Canada Mortgage and Housing Corporation(이하 ‘CMHC’)는 토론토, 레지나, 위니펙이 과대평가된 부동산 가격으로 개정이 필요하다는 내용의 보고서를 내놓았다.
CMHC 보고서에는 토론토가 급격한 주택가격 상승과 과대평가된 주택시장으로 큰 위기가 올 수도 있다는 내용이 담겨있다.
또한 위니펙에 대해서 과다한 주택 건설과 고평가된 가치로 높은 위험 수준에 직면해 있다고 평가했다.
벤쿠버에 대해선 캐나다에서 가장 비싼 부동산 지역이지만 개별요소를 보았을 때 위험하다는 평가를 내릴만한 근거가 없다고 말했다.
이번 보고서에서 CMHC는 경기와 재무 상황, 인구학적 정보를 근거로 캐나다 부동산 시장의 잠재적 위험 요소들을 분석하고 평가했다. 특히 세부적으로는 과다 수요, 급격한 가치 상승, 고평가, 과잉 건축 등 4가지의 주요 요소를 기반으로 했다.
“국가 전체로 봤을때, CMHC는 과대평가된 주택가격의 위험도를 감지하고 있습니다.” 라고 CMHC의 수석 경제위원 밥 듀간은 말했다.
“그러나, 문제가 되는 요소의 위험도를 전체적으로 바라보면 지역마다 그 양상이 조금씩 바뀝니다. 이와 같은 한 나라 안에서의 불균형은 주택 가격의 조정이나 경기상황 개선으로 해결할 수 있습니다.”
기사 및 사진: CTV news
번역: 인턴기자 김태형
TORONTO -- A new report from the Canada Mortgage and Housing Corporation says Toronto, Regina and Winnipeg face a high risk of a housing correction due to a combination of factors including overvalued home prices.
The CMHC report says a rapid increase in home prices this year and overvaluation are responsible for the high level of risk in Toronto.
Back in April, the national housing agency had pegged Toronto as having only a moderate risk of a correction.
CMHC also says Winnipeg faces a high level of risk due to overvalued home prices and overbuilding.
In Regina, rapid price growth, overvaluation and overbuilding, especially of condo units, are responsible for the high risk rating.
CMHC says housing market risk in Vancouver, one of the country's priciest real estate markets, is low, as none of the individual risk factors that the agency examines are present.
CMHC's house price analysis and assessment aims to identify potential risks in Canadian real estate by evaluating economic, financial and demographic factors.
The agency uses four factors to identify the level of risk present in regional housing markets: overheating of demand, accelerating price growth, overvaluation of prices and overbuilding.
"Nationally, CMHC continues to detect a modest risk of overvaluation," Bob Dugan, CMHC's chief economist, said in a statement.
"However, our overall assessment of the risk of problematic conditions varies from centre to centre due to regional differences in housing markets. Imbalances in local housing markets could be resolved with further moderation in house prices or improving economic conditions."
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