< 2014년 토론토 콘도 매매 활성화 될 전망>
시장 조사기관 Urbanation은
2014년에는 광역 토론토 시의 새로운 콘도 매매 경기가 천천히 다시 활기를 보일 것이라고 전망했다.
Urbanation의 부회장이자 장기 시장 조사자인 숀 힐데브란드는 “우리는 콘도 매매 경기 측면에서 새로운 국면에 접어든 것 같다.” 이어, “우리는 이 불안정한 시기에서 벗어나 새로운 안정기에 접어들고 있다.”라고
전했다.
Urbanation는 금요일에 발표한 부동산 성명에서, 2013년 4/4분기에 대략
4,300 건의 콘도 매매가 있었으며 이시기가 지난 일년 반 동안 최고의 호황기였다고 밝혔다.
이 호황기로 인해 2013년 전체 콘도 매매 건수는 13,797 를 기록했고, 그것은 당초 시장 조사기관이 예측한 것보다
대략 1,000 건을 더 웃도는 수치다. 그러나 여전히 지난 5년간의 평균 19,000건을 현저히 밑도는 수준이며, 특히 2011년의 28,190건에
비하면 매우 두드러지게 낮은 수치다.
2013년 하반기 판매량이 증가하고 소비자 신뢰 지수가 상승하면서
개발자들은 시내 역세권을 중심으로 한, 큰 규모의 개발 계획을 준비해왔다.
Urbanation은 2014년에
약 15,500건의 부동산 매매가 있을 것으로 예상되지만 가격이 대폭 하락할 것으로 내다봤다. 광역 토론토시의 신축 콘도의 평균 평방 미터당 가격은 매년 1.3 퍼센트
상승 해, 2013년 말에 543 달러를 기록했으며, 이는 2005년 이래, 연평균 6 퍼센트를 밑도는 수치다.
Urbanation 은 또한 개발 업자들이 2013년 말까지 미 판매 된 19,004 건을 처리하려 함에 따라, 이에 따른 거래량도 증가할 것으로 예상했다.
Urbanation 부회장 힐데브란드는 미 판매 거래건 중 절반은
아직 공사도 시작되지 않았고, 현재 건설중인 가구 수는 8,130 채이며, 800채 정도는 건물 안이 비어있는 상태이다. 라고 전했다.
그는 또 “제 생각에 2014년의
첫 분기는 매우 활기찰 것이며, 관심을 끄는 많은 프로젝트가 시작 될 전망이다.” .
“신뢰지수가 높아지기 시작하고 투자자들이 투자시장으로 돌아오기 시작했다. 이는 2013년에 많은 사람들이 예상했던 것처럼 시장이 무너지지
않고 재거래 시장이 여전히 안정적으로 유지되고 있기 때문이다.”라고 덧붙여 설명했다.
그는 특히 토론토 시에서는 하늘을 찌를 듯한 주택가격과 저가 주택의 부족현상을 보이고 있다며, 이는 올해 구매자들이 콘도구매에 더욱 관심을 보일 것이라고 강조했다.
지난 2~3년간 매매된 콘도 중
86 퍼센트인 약 19,000 채는, 올해 입주
될 것으로 보이며 그 중 4분의 1은 지난해 MLS 시스템을 통해 19,628건의 큰 임대기록을 보유한 투자자들에
의해 새 콘도 임대료를 포함시켜 임대 될 것으로 보인다.
임대 수요 역시 강력하다. 비록 임대 수요가 지난 2년간 4 퍼센트에서 2013
4/4 분기 3.7 퍼센트까지 떨어졌지만, 투자자들은
그들의 주택투자에 장기간 매달릴 것으로 보인다. Urabanation은 그 중 단지 4 퍼센트 만이 2013년에 매물로 나올 것이라고 말했다.
기사 및 사진출처: Metro
번역: 이근창 인턴기자
<GTA condo market likely to grow in
2014>
The GTA new condo market is expected to see
a slow, steady rebound in sales through 2014, says market research firm
Urbanation.
“I think we’re entering into a new cycle in
terms of new condo sales,” says Shaun Hildebrand, senior vice president of
Urbanation and a long-time market watcher. “We’re moving out of this volatile
period and entering a new period of stability.”
Almost 4,300 new condos sold in the fourth
quarter of 2013, the best quarter in 1½ years, Urbanation says in a state of
the market assessment released Friday.
That brought total new condo sales to
13,797 for 2013, almost 1,000 more units than the market research firm had
expected, but still significantly lower than the historic average of 19,000
units over the last five years, and the extraordinary 28,190 sales in 2011.
A pickup of sales in the last half of 2013,
coupled with growing signs of consumer confidence, has developers gearing up
for the launch of new projects, largely concentrated in the sought-after
downtown core, close to transit lines.
Urbanation anticipates 15,500 sales in
2014, but largely at flatlined prices: The average square footage cost across
the GTA of a new condo was $543 as of the end of 2013, up just 1.3 per cent,
year over year, and significantly below the 6 per cent growth averaged each
year since 2005.
Urbanation also anticipates more deals from
developers keen to clear the record backlog of 19,004 unsold units that
remained as of the end of 2013.
About half those suites are in projects
where construction hasn’t even started, said Hildebrand. Just over 800 are
actually sitting empty in buildings that are occupying or registering, while
8,130 are in projects just being built.
“I think we’re going to see a strong first
half (of 2014) and a lot of project launches that generate a lot of interest,”
said Hildebrand.
“Confidence is starting to improve and
investors are starting to come back into the market. They are recognizing that
the market hasn’t crashed as so many people expected it would in 2013 and the
resale market remains stable.”
Sky-high house prices, and a shortage of
low-rise homes in the City of Toronto in particular, is also likely to drive
more buyers to condos this year, he noted.
About 19,000 condos, 86 per cent of which
were sold two or three years ago, are expected to occupy this year and about a
quarter of them will be rented out by investors, as demand for new condo
rentals, which hit a record last year with 19,628 rented via the MLS system
alone, is expected to remain strong.
Rents are also so strong — although rent increases that have averaged 4 per cent the last couple of years slipped to 3.7 per cent in Q4 of 2013 — that investors seem to be hanging onto their units for the long-haul: Just 4 per cent put their units up for sale in 2013, says Urbanation.
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